Aval ICO 2026: cómo comprar tu primera vivienda en Murcia sin ahorros

Una de las mayores barreras para comprar una primera vivienda no es la cuota de la hipoteca, sino reunir la entrada: bancos suelen pedir en torno al 20% del precio, además de los impuestos y gastos de la compra. El Aval ICO para primera vivienda de jóvenes y familias con menores a cargo está pensado precisamente para bajar esa barrera. Te contamos cómo funciona con los datos que usamos en nuestro simulador de ayudas.

¿Qué es el Aval ICO?

Es una línea de avales del Estado, gestionada a través del ICO (Instituto de Crédito Oficial), mediante la cual el Estado avala ante el banco una parte del préstamo hipotecario. Esto permite que el banco te financie un porcentaje mayor del precio de la vivienda, de modo que necesitas mucha menos entrada de tu bolsillo.

Cobertura del aval: hasta el 20% del préstamo, o hasta el 25% si la vivienda tiene una certificación energética de clase D o superior.
Entrada necesaria: gracias al aval, puedes comprar aportando solo un 5% de entrada, en vez del 20% habitual que suelen exigir los bancos sin aval.
Vigencia: la línea está prevista para solicitudes hasta el 31 de diciembre de 2027.

Importante: el aval no significa que te financien el 100% de la vivienda sin poner nada de tu parte — sigue haciendo falta ese 5% de entrada, además de los impuestos y gastos de la compra (ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría), que el aval no cubre.

¿Quién puede pedirlo?

Jóvenes que no hayan cumplido 36 años en el momento de la firma del préstamo, o
Familias con menores a cargo, sin límite de edad.
Debe ser tu primera vivienda habitual y permanente.
Un máximo de 2 personas adquirentes por operación.
Tu patrimonio neto no puede superar los 150.000€.

El límite de ingresos: un punto a confirmar según tu provincia

Desde el 19 de junio de 2026, el límite de ingresos para acceder al aval dejó de ser único para toda España y pasó a depender de la provincia, en un rango que va de 4,5 a 7,5 veces el IPREM. Con carácter general (el tramo más habitual), ese límite equivale a unos 37.800€ anuales por persona. Te lo decimos con honestidad: no hemos podido confirmar con una fuente oficial específica en qué tramo exacto queda la provincia de Murcia tras este cambio, aunque no aparece en las listas de provincias con límite superior que sí hemos podido verificar (Madrid, Barcelona, Málaga, Baleares y otras). Por eso, en nuestro simulador aplicamos el tramo general como estimación, marcada como pendiente de confirmación oficial — te recomendamos verificarlo directamente en ico.es o con tu banco antes de descartar o dar por hecho que cumples este requisito.

El precio máximo de la vivienda en la Región de Murcia: 250.000€

Este es un dato que sí está confirmado con la tabla oficial del ICO por comunidades: en la Región de Murcia, el precio máximo de la vivienda para poder acceder al aval es de 250.000€. Para comparar, en Madrid el límite es de 325.000€ y en Extremadura, de 200.000€ — el límite varía bastante según el coste de la vivienda en cada territorio.

Cuánto te ahorras en la entrada, en números

Vamos con un ejemplo sobre una vivienda de 200.000€ en la Región de Murcia (por debajo del límite de 250.000€):

Sin aval: entrada habitual del 20% → 40.000€ que necesitas tener ahorrados.
Con Aval ICO: entrada del 5% → 10.000€.

Es decir, el aval te permite adelantar la compra con 30.000€ menos de ahorro previo en este ejemplo. Recuerda que a esa entrada hay que sumarle los impuestos y gastos de la compra (ITP o IVA+AJD, notaría, registro y gestoría), que puedes calcular en nuestra calculadora de gastos de comprar vivienda.

¿Se puede combinar con el tipo reducido de ITP?

Sí. El Aval ICO y el tipo reducido de ITP de la Región de Murcia (3% para jóvenes, familias numerosas o personas con discapacidad, en vez del 7,75% general) son ayudas independientes y compatibles: si cumples los requisitos de ambas, te benefician a la vez. Es habitual que un mismo comprador joven que compra su primera vivienda habitual pueda acceder a las dos.

Calcula tu caso

En nuestro simulador de ayudas puedes comprobar en un minuto si cumples los requisitos del Aval ICO según tu edad, ingresos, patrimonio y el precio de la vivienda, y ver a la vez si te corresponde el tipo reducido de ITP. Si además vas a necesitar hipoteca, nuestra calculadora de cuota hipotecaria te permite comparar directamente la cuota con y sin aval.

Si tienes dudas sobre si cumples los requisitos —sobre todo el límite de ingresos de tu provincia—, contáctanos: te ayudamos a confirmarlo antes de que empieces a buscar hipoteca.