ITP en la Región de Murcia 2026: tipos, reducciones y cómo ahorrar

Si vas a comprar una vivienda de segunda mano en la Región de Murcia, el impuesto que más va a pesar en tus gastos de compra es el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). La buena noticia es que, si cumples ciertos requisitos, puedes pagar menos de la mitad del tipo general. Te contamos cómo funciona con los datos que usamos en nuestra calculadora de gastos de comprar vivienda.

El tipo general: 7,75%

Desde el 25 de julio de 2025 (Ley 3/2025, de Presupuestos Generales de la Comunidad Autónoma de la Región de Murcia), el tipo general del ITP para la compra de vivienda de segunda mano bajó del 8% al 7,75%. Este tipo se aplica sobre el precio de la vivienda (o el valor de referencia catastral, si es mayor) y es válido en cualquier municipio de la región: Murcia, Cartagena, San Pedro del Pinatar, Torre Pacheco, Molina de Segura, Águilas, Mazarrón, San Javier, Los Alcázares… el ITP es un tributo autonómico, no municipal, así que no cambia de un ayuntamiento a otro dentro de la misma región.

Por ejemplo, en una vivienda de 150.000€, el ITP general supone 11.625€.

El tipo reducido: 3%

La Región de Murcia reconoce un tipo reducido del 3% para la compra de vivienda habitual cuando el comprador cumple alguno de estos perfiles:

• Ser joven, de 35 años o menos.
• Pertenecer a una familia numerosa.
• Tener reconocida una discapacidad igual o superior al 65%.

Sobre la misma vivienda de 150.000€, pasar del 7,75% al 3% supone pagar 4.500€ en vez de 11.625€: un ahorro de más de 7.000€.

El límite de valor de la vivienda: aquí hay un matiz importante

Para acceder al 3% no basta con cumplir el perfil (joven, familia numerosa o discapacidad): la vivienda tiene que tener un valor por debajo de un límite. Las referencias que hemos encontrado apuntan a 150.000€ para jóvenes y personas con discapacidad, y a 300.000€ para familias numerosas, pero hay algo que debemos decirte con total transparencia: no hemos podido confirmar estas cifras con una fuente oficial única y sin contradicciones. Existen fuentes que en cambio hablan de un límite de renta y patrimonio en vez de (o además de) un límite de valor de la vivienda. Por eso, en nuestra calculadora este dato aparece marcado como pendiente de verificación oficial, y te recomendamos confirmarlo con una gestoría o con la Agencia Tributaria de la Región de Murcia antes de dar por hecho que te corresponde el 3%.

Lo que sí está confirmado sin ninguna duda es el tipo general (7,75%) y que el tipo reducido existe y es del 3% para estos tres perfiles.

Vivienda de Protección Oficial (VPO): 4%

Si compras una vivienda calificada como VPO, el tipo de ITP en la Región de Murcia es del 4%, tanto si compras con perfil general como si además cumples alguno de los perfiles del apartado anterior (en cuyo caso se aplica el tipo más bajo de los dos).

¿Y si compro obra nueva?

La vivienda nueva no paga ITP: paga IVA, al tipo general del 10% (o el 4% si es VPO), más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD) sobre la escritura. En la Región de Murcia, el AJD para vivienda nueva bajó del 2% al 1,5%, también por la Ley 3/2025 de Presupuestos — un cambio que, por cierto, muchas webs de terceros todavía no reflejan correctamente y siguen citando el 2% antiguo.

Cómo ahorrar (dentro de la legalidad)

Con estos datos sobre la mesa, las palancas reales para pagar menos ITP al comprar en la Región de Murcia son:

1. Comprobar si cumples el perfil de joven, familia numerosa o discapacidad, y si el precio de tu vivienda entra dentro del límite aplicable (verificándolo antes de firmar, dado el punto pendiente que te explicamos arriba).
2. Fijarte en si la vivienda es VPO: el 4% aplica igualmente aunque no cumplas ningún otro perfil.
3. Comparar comprar vivienda nueva frente a segunda mano en tu caso concreto: el peso del IVA+AJD frente al ITP puede variar según el precio y si accedes a algún tipo reducido.

Calcula tu caso exacto

Todos estos tipos —el general, el reducido y el de VPO— ya están incorporados en nuestra calculadora de gastos de comprar vivienda, que además calcula a la vez la notaría, el registro y la gestoría estimados. Solo tienes que indicar el precio, si es tu vivienda habitual y si cumples alguno de los perfiles reducidos, y verás al momento cuánto pagarías realmente.

Y si tu compra es en alguno de los municipios que ya cubrimos con página propia —como Molina de Segura o Águilas— tienes el simulador ya preparado con el contexto de tu zona.

Si tienes dudas sobre si te corresponde el tipo reducido en tu caso concreto, contáctanos: te ayudamos a confirmarlo antes de que hagas la reserva de la vivienda.